Tarla, Bağ Ve Bahçelere Ev Yapı Yapımı
İmara açık yani imar şartları belirlenmiş ve Arsa olarak belirlenmiş araziler Tarım ve hayvancılık faaliyetlerine destek çıkan yapılar için ruhsat almak zorunludur. Çünkü tarlalar yani tarım arazileri imarsız arsa kategorisi altında yer almaktadır.
Hayvancılık faaliyetlerinin yürütüldüğü alanlar ve tarım arazilerine ev yapmak için belli kurallar getirilmesinin başka sebepleri de var. Bunlardan en önemlisi ülkede tarım ve hayvancılığın sekteye uğramasını önlemektir. Mesela her tarlaya ev yapıldığını düşünelim. Üstelik hiçbir kural olmadığı için evlerin görece oldukça geniş olduğunu varsayalım. Bu sefer tarım ve hayvancılık faaliyetlerini yönetmek için başka alanlara ihtiyaç olacaktır.
* Ana şart, tarlamızın veya bahçemizin en az 5.000 m2 ve üzeri olması gerekiyor.
İstenilen şartların arasındaki en önemli husus da tarlamızın ve bahçemizin resmi (kadastro) bir yola cephesi olmalı ve bunun da en az 25 metre olması gerekiyor.
* İmar oranı % 5’ dir, arazinizin büyüklüğü 5.000 m2 den büyük olsa da 250 m2 den büyük yapı yapılamaz. Tarlanıza üst sınır 250 m2 yapı yapabilmek içinde minimum tarla alanınız 5.250 m2 olmalı. Yani tarlanızın alanın 5.100 m2 olduğunu varsayalım. Bu araziye gerekli şartları sağladıktan sonra da en fazla 100 m2 yapı yapabilirsiniz. Yani %5 oranı uygulaması 5.000 m2 üzeri alanı için geçerli.
* Araziye maksimum 2 katlı yapı yapılırken, toplam yapı yüksekliği 6,5 metreyi geçemez. Yani saçak seviyesi ile zemin arasındaki mesafe en fazla 6,5 metre olabilir.
* Tarlaya yapılacak her yapının komşu parselden 5 metre, resmi (kadastro) yolundan 10 metre içeride olması gerekiyor.
* Şartlar bölgelere göre değişim gösterebiliyor, kimi yerde 20.000 m2 altına yapı izni verilmezken, bazı bölgelerde bağ bahçe niteliğindeki 5000 m2 ve üzeri parsellere yapı izni veriliyor.
* Tarım İl Müdürlüğünden imar durumu olumlu yazısını almak zorunlu.
* Tarlaya prefabrik ev yapılır mı sorusu da çok merak ediliyor. Eski kanuna göre 5 dönümden daha küçük arsalara ev yapılamıyordu. Ancak prefabrik ev inşasına izin vardı. Yeni düzenlemelere göre artık küçük tarlalara prefabrik ev yapmanız mümkün değil. Prefabrik ev yapmanız için de aynı yapım şartları sağlamanız gerekiyor.
Arazi alımını yapmadan önce büyükşehirlerde Belediyelerden, küçük şehirlerde İl Özel İdarelerden ve ilgili Tarım İl Müdürlüklerinden bilgi almayı UNUTMAYIN!
#Tarla #TarlaEvi #Bahçe #BahçeEvi #HobiBahçesi #HobiBahçesiEvi
#VoYapı #Mühendislik & #Gayrimenkul
Gayrimenkulde Çözüm Ortağınız !..
Your Solution Partner in Real Estate !..
Bizi Takip Edin: @voyapi
Follow Us: @voyapi
#VoYapı #Mühendislik & #Gayrimenkul
Gayrimenkulde Çözüm Ortağınız !..
Your Solution Partner in Real Estate !..
@öne çıkar @takipçi @voyapi
#GayrimenkuldeÇözümOrtağınız #YourSolutionPartnerInRealEstate #YapıyaDairHerşey #AllAboutStructures #İnşaat #Construction #İnşaatMühendisi #CivilEngineer #Emlak #RealEstate #GayrimenkulDanışmanı #RealEstateConsultant #Instagram #Facebook #Twitter #Threads #YouTube #Kütahya #Ev #Arazi #İşYeri #Villa #Arsa
https://www.instagram.com/voyapi
https://www.facebook.com/voyapim
https://voyapi.com/tr
https://voyapi.com/tr/blog
https://www.youtube.com/@voyapi
Gayrimenkul sektöründe güncel fırsatlardan ve gelişmelerinden ilk sizin haberiniz olsun ister misiniz?
SOSYAL MEDYADA BİZİ TAKİP ETMEYİ
U N U T M A Y I N !..
