Gayrimenkul Alım-Satımında Tapu Harcı
Gayrimenkul Alım-Satımında Tapu Harcı
1. Tapu Harcına Konu Olan Gayrimenkul Alım-Satım İşlemleri Nelerdir?
Tapu Müdürlüğünde gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabıtapu harcının konusuna girmektedir.
2. Tapu Harcını Kimler Ödemek Zorundadır?
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu harcını, taşınmazı devreden ve devralanın ayrı ayrı ödemesi gerekmektedir.
3. Tapu Harcı Hangi Bedel Üzerinden ve Hangi Oranda Ödenir?
Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden binde 20 oranında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır.
Ancak, beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedelinin, devre konu taşınmazın emlak vergisi değerinden az olması durumunda, tapu harcı emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
Örnek 1: (A) şahsı, emlak vergisi değeri 1.000.000 TL olan gayrimenkulünü (B) şahsına tapuda 1.600.000 TL’ye satmıştır. Bu durumda 1.600.000 TL üzerinden binde 20 oranında (32.000 TL) alıcıdan, binde oranında (32.000 TL) satıcıdan tapu harcı alınacaktır.
Örnek 2: (C) şahsı, emlak vergisi değeri 1.800.000 TL olan taşınmazını 1.500.000 TL’ye (D) şahsına satmıştır. Bu durumda, taşınmazın gerçek devir ve iktisap bedeli, emlak vergisi değerinden düşük olduğundan, tapu harcı emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanacak ve dolayısıyla 1.800.000 TL üzerinden hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında (1.800.000 X binde 20 = 36.000 TL) tapu harcı alınacaktır.
4. Gayrimenkul Devir ve İktisabında Cezalı İşlemle Karşılaşmamak İçin Nelere Dikkat Edilmelidir?
Alıcı ve satıcıların cezalı tarhiyatla karşılaşmamaları için, tapuda yapılacak gayrimenkul devir ve iktisap işlemlerinde gerçek alım-satım bedelini beyan etmeleri, ayrıca beyan edilen bu bedelin devre konu gayrimenkulün emlak vergisi değerinden düşük olması durumunda emlak vergisi değeri üzerinden harç ödemeleri gerekmektedir.
5. Tapuda Yapılan İşlemden Sonra Alım-Satım Tutarının Gerçek Durumu Yansıtmadığı Tespit Edilirse Hangi Cezai İşlem Uygulanır?
Tapuda yapılan gayrimenkul devir ve iktisaplarında beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının veya emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi halinde, eksik ödenen harç %25 vergi ziyaı cezası ile birlikte alıcı ve satıcıdan alınacaktır.
Örnek 3: (E) şahsı, emlak vergisi değeri 1.200.000 TL olan gayrimenkulünü (F) şahsına tapuda alım-satım bedelini 2.000.000 TL olarak beyan ederek satmış ve taraflar bu tutar üzerinden tapu harcı ödemiştir. Tapuda yapılan alım-satım işleminden sonra söz konusu gayrimenkulün 3.000.000 TL karşılığında satıldığı tespit edilmiştir.
Yapılan işlemin tapu harcı uygulaması açısından değerlendirilmesi:
Ödenen tapu harcı tutarı: Alıcıdan binde 20 oranında (2.000.000 X binde 20) 40.000 TL, satıcıdan binde 20 (2.000.000 X binde 20) 40.000 TL
Ödenmesi gereken tapu harcı tutarı: Alıcıdan binde 20 oranında (3.000.000 X binde 20) 60.000 TL, satıcıdan binde 20 (3.000.000 X binde 20) 60.000 TL Alım-satım işlemi için beyan edilmiş olan 2.000.000 TL, emlak vergisi değerinin üzerinde olmakla birlikte, gerçek alım-satım bedeli olmadığından, idarece tespit edilen aradaki fark matrah (3.000.000 TL – 2.000.000 TL = 1.000.000 TL) üzerinden alıcı ve satıcı adına cezalı harç tarhiyatı yapılacaktır.
Alıcı ve satıcı, eksik beyan ettikleri harcı, eksik ödenen harç üzerinden %25 oranında hesaplanacak vergi ziyaı cezası ile birlikte ödemek durumunda kalacaktır.
Alıcıdan tahsil edilecek tutar: Harç (1.000.000 X binde 20) 20.000 TL + Vergi Ziyaı (20.000 X %25) 5.000 TL (Toplam 25.000 TL)
Satıcıdan tahsil edilecek tutar: Harç (1.000.000 X binde 20) 20.000 TL + Vergi Ziyaı (20.000 X %25) 5.000 TL (Toplam 25.000 TL)
6. Tapu Harcında Pişmanlık Talepli Bildirimde Bulunulabilir mi?
Zamanında tarh ve tahakkuk ettirmemek veya tapu harcının hesabına esas bedeli eksik beyan etmek suretiyle harç ziyaına sebebiyet veren mükelleflerin bu durumu kendiliklerinden ilgili vergi dairesine bildirmesi halinde, bu mükelleflerin Vergi Usul Kanununun 371 inci maddesi çerçevesinde pişmanlık hükümlerinden faydalanması mümkün bulunmaktadır.
7. Alıcı ve Satıcı Adına Yapılan Cezalı İşleme Karşı Kişilerin Hakları Nelerdir?
Vergi dairesince yapılan cezalı tarhiyat işlemine karşı mükellefler uzlaşmaya başvurabilir, cezada indirim talep edebilir ve dava açma yoluna gidebilirler.
8. Tapu Harcı Ödeme Kanalları Nelerdir?
Tapu harcı, vergi dairelerinden, anlaşmalı banka şubelerinden ve Dijital Vergi Dairesi üzerinden ödenebilmektedir.
Dijital Vergi Dairesi üzerinden ödeme yaparken, Dijital Vergi Dairesi-Hızlı Ödeme sekmesinde T.C. / Yabancı Kimlik / Vergi Kimlik Numarası ve e-Tahsilat Seri No bilgi girişi yapılmalıdır.
e-Tahsilat Seri No: Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden Tapu Müdürlüğünde işlem yapılırken alıcı ve satıcıdan istenilen telefon numarasına gönderilen ve formatı tapu idaresi sistemi tarafından belirlenen 12 ya da 13 haneli numaradır.
Kaynak: GİB
https://www.gib.gov.tr/node/176262
#TapuHarcı
#VoYapı #Mühendislik & #Gayrimenkul
Gayrimenkulde Çözüm Ortağınız !..
Your Solution Partner in Real Estate !..
Bizi Takip Edin: @voyapi
Follow Us: @voyapi
#VoYapı #Mühendislik & #Gayrimenkul
Gayrimenkulde Çözüm Ortağınız !..
Your Solution Partner in Real Estate !..
@öne çıkar @takip @voyapi
#GayrimenkuldeÇözümOrtağınız #YourSolutionPartnerInRealEstate #YapıyaDairHerşey #AllAboutStructures #İnşaat #Construction #İnşaatMühendisi #CivilEngineer #Emlak #RealEstate #GayrimenkulDanışmanı #RealEstateConsultant #Instagram #Facebook #Twitter #Threads #YouTube #Kütahya #Ev #Arazi #İşYeri #Villa #Arsa
https://www.instagram.com/voyapi
https://www.facebook.com/voyapim
https://voyapi.com/tr
https://voyapi.com/tr/blog
https://www.youtube.com/@voyapi
Gayrimenkul sektöründe güncel fırsatlardan ve gelişmelerinden ilk sizin haberiniz olsun ister misiniz?
SOSYAL MEDYADA BİZİ TAKİP ETMEYİ
U N U T M A Y I N !..
