Gayrimenkul (Taşınmaz) sahiplerini ilgilendiren Değer Artış Kazancı vergisi istisnası 2026 yılı için belli oldu. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayınlanan tebliğe göre Gayrimenkul (taşınmaz) Değer Artış Kazanç vergisi istisnası değeri 2026 yılı için 150.000 TL (Yüz Elli Bin Lira) olarak belirlendi.
Gelir İdaresi Başkanlığının 332 Seri No.lu Gelir Vergisi Tebliği yayınlandı. Bu tebliğe göre bir gayrimenkulün alış işlemi sonrasında 5 yıl içerisinde tekrar satış işlemini gerçekleştiren kişiler 150 bin liranın altında gelir elde etmişse herhangi bir gelir vergisi ödemeyecek.
Şahıslar (gerçek kişiler) tarafından gerçekleştirilen gayrimenkul satışları “Değer Artış Kazancı” ’nın konusuna girmekte olup, şirketler tarafından aktiflerinde kayıtlı gayrimenkullerin satışı ise “Kurum Kazancı” olarak değerlendirilmektedir.
Değer Artış Kazancı İstisnası
Gerçek kişi şahısların, edinmiş oldukları gayrimenkulleri satmaları durumunda elde ettikleri gelir; Değer Artış Kazancı olarak adlandırılmaktadır. Değer Artış Kazancından söz edilebilmesi için; satışa konu olan gayrimenkulün edinim (iktisap) tarihinin henüz 5 yılı geçmemiş olması gerekir. 5 yıl içerisinde yapılan satışlardan doğan kazançlar Gelir Vergisine tabi olmaktadır. Haliyle, edinim yani iktisap tarihi, vergilendirme açısından önem teşkil etmektedir. Edinim tarihi tapuya tescil edildiği tarihtir. 5 yıl geçtikten sonra yapılacak olan satışlardan elde edilen kazançlar ise; Değer Artış Kazancından yani Gelir Vergisinden istisna olacaktır. Tabii ki bu istisna, gayrimenkul alım ve satımı ile uğraşanları kapsamamaktadır. Bir takvim yılı içerisinde, belli sıklıklarla gayrimenkul satışı yapmakta olan şahıslar için de bu satışlar, ticari faaliyet olarak nitelendirilip, ona göre vergilendirilmelidir.
Değer Artış Kazancının Hesaplanması ve Vergilendirilmesi
5 yıl içerisinde satılan bir gayrimenkulde, Satış Kazancı; satılan bedel ile alış bedeli arasındaki fark olarak basitçe hesaplanmamaktadır. Gelir Vergisi Kanunu uyarınca, Alış bedelinin endeksleme (değerleme) yoluyla satış tarihindeki Alış maliyetine getirilmesi gerekmektedir. Endeksleme; her ay açıklanan Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi ne göre yapılmaktadır. Endekslenmiş Alış maliyetine göre hesaplanacak kazanç ayrıca; İdare tarafından her yıl belirlenen (2026 yılı için 150.000 TL) vergiden istisna tutar da düşülmek suretiyle Gelir Vergisine tabi tutulacaktır. Ayrıca ilgili gayrimenkul için yapılmış ve belgelendirilebilen harcamalar da (harç, faiz, bakım/onarım giderleri vb.) değer artışından vergilendirilirken düşülebilmektedir.
#2026YılıDeğerArtışKazancıVergisi
VoYapı Mühendislik & Gayrimenkul
Gayrimenkulde Çözüm Ortağınız !..
Your Solution Partner in Real Estate !..
@voyapi
#GayrimenkuldeÇözümOrtağınız #YapıyaDairHerşey #inşaat #İnşaatMühendisi #gayrimenkul #emlak #GayrimenkulDanışmanı #kütahya #kutahya #Instagram #facebook #youtube #keşfet #kesfetteyiz #ev #arazi #işyeri #villa #arsa #tarla #bahçe #hobibahçesi #daire #ofis #mağaza #ticari #fypシ #kesfetteyiz #fyp #kesfet
https://www.instagram.com/voyapi
https://www.facebook.com/voyapim
https://voyapi.com/tr
https://voyapi.com/tr/blog
https://www.youtube.com/@voyapi
Gayrimenkul sektöründe güncel fırsatlardan ve gelişmelerinden ilk sizin haberiniz olsun ister misiniz?
SOSYAL MEDYADA BİZİ TAKİP ETMEYİ
U N U T M A Y I N !..
